La sursaturation est aussi simple que ABC : « De par la nature du capitalisme, quelqu’un ne survivra pas »
Les loyers des centres commerciaux sont proches d’un niveau record, selon Adam Cummings, responsable des pratiques de vente au détail dans les centres commerciaux chez CBRE. Il a expliqué que c’est parce que dans l’ensemble, le taux d’occupation est encore relativement faible.
« S’il y a très peu de postes vacants et qu’ils ont trois ou quatre gars qui se battent tous pour le même espace, ils n’ont aucune raison de réduire le loyer », a déclaré Cummings.
David Putro, vice-président senior de l’analyse de l’immobilier commercial chez Morningstar Credit, a déclaré que « les centres commerciaux qui ne survivront pas au cycle sont ceux qui reconnaissent à l’heure actuelle que ces changements doivent être apportés ».
Putro a souligné que l’emplacement joue un rôle important dans le succès de certains centres commerciaux. Il a utilisé le centre commercial Montgomery comme exemple. Montgomery, qui est flanqué à la fois du roi de Prusse et de Willow Grove, n’a pas réussi à garder la tête hors de l’eau.
« Personne ne construit plus de centre commercial. Le nombre de centres commerciaux dans le pays à l’heure actuelle est le maximum qu’il n’y aura jamais dans ce pays. À partir d’ici, cela ne fait que reculer », a déclaré Putro.
Cegielski estime que de nombreuses régions d’Amérique sont sursaturées de centres commerciaux.
« Quand les banlieues ont été construites au cours des 50 dernières années, toutes sortes de nouvelles communautés, ils les ont toutes installées là ou un nouveau centre commercial là-bas », a déclaré Cegielski. « Et donc si le marché est saturé – du simple fait de la nature du capitalisme, quelqu’un ne survivra pas. »
Elle a dit que cela pouvait être une opportunité.
Loin d’une mort naturelle
Le centre commercial n’est pas mort, du moins dans son ensemble. Cependant, ce qui est clair, c’est qu’il s’éloigne très loin de la vision voulue par son créateur. Gruen avait publiquement désavoué le centre commercial en 1978. Il rechignait de dégoût lorsqu’il retournait à Vienne pour trouver une « gigantesque machine à faire des achats ».
Son intention de doter les banlieues américaines d’un centre-ville s’est retournée contre lui. Lange a déclaré qu’il y avait encore de l’espoir – pour la vision de Gruen et pour le centre commercial en tant qu’institution.
Malheureusement pour Spennato, cet espoir semble avoir péri.
Le centre commercial l’a rappelé en 2009. Il a tenté de résister à l’envie de retourner à l’aire de restauration. Mais les souvenirs et la nostalgie d’une entreprise familiale bien-aimée ont surpassé sa volonté.
« Mon père m’a dit quand je voulais retourner au centre commercial : ‘Ne fais pas d’affaires avec ces gens' », a déclaré Spennato.
Il a admis que sa naïveté avait eu raison de lui.
« J’avais l’impression qu’il avait été lésé et je suis revenu pour me venger en disant ‘Je vais leur montrer' », a déclaré Spennato.
Spennato a ouvert Sandro Pizza à Granite Run. Au début de son contrat de location, il versait 4 000 $ de loyer par mois.
Mais il s’est vite rendu compte qu’il se trouvait sur un navire en perdition – obligé de payer un loyer croissant pour garder les lumières allumées pendant que son propriétaire entamait le processus de démantèlement.
Il était là lorsque le centre commercial a fermé ses portes en 2015. Spennato a estimé qu’il avait donné à la propriété du centre commercial près de 200 000 $ de loyer. Ses propriétaires s’en sont sortis largement indemnes.
« J’aurais pu l’accepter totalement s’il s’agissait d’une mort naturelle, mais quand je sais qu’ils l’ont tué volontairement, cela me dérange », a déclaré Spennato.
Que les centres commerciaux soient en train de mourir ou d’évoluer peut être une question de point de vue – ou cela n’a peut-être pas d’importance du tout. Le centre commercial de Spennato est mort. Cela ne reviendra pas.
Luciano, vers ses dernières années, s’est lancé dans le secteur de la construction de restaurants.
« C’est son dernier cadeau pour moi », a déclaré Spennato en désignant Sitaly To Go. « Construire ça pour moi. »
Spennato a ouvert sa nouvelle pizzeria au 1806 Marsh Road en septembre 2019. Son père est décédé en mai 2021 des suites du COVID-19 à l’âge de 65 ans.
Aujourd’hui, son loyer s’élève à 1 700 $ par mois. Même si les centres commerciaux lui tirent toujours le cœur, Spennato a déclaré qu’il ne paierait plus jamais un loyer élevé.
« Cela n’en vaut tout simplement pas la peine », a déclaré Spennatto.